Die beste Kamera kann nicht retten, was auf der Kommode steht. Der Grundsatz für alle Räume lautet: So viel wie möglich wegräumen - die Immobilie wirkt umso großzügiger und hochwertiger, je weniger persönliche Gegenstände vom Raum ablenken. Käufer wollen sich ihr Leben in den Räumen vorstellen, nicht Ihres betrachten.
Alle Räume: Die Grundregeln
- Persönliches verstauen: Fotos, Post, Kalender, Medikamente, Ladekabel - alles in Schränke und Schubladen.
- Licht vorbereiten: Alle Leuchten funktionsfähig, idealerweise mit einheitlich warmweißen Leuchtmitteln; Rollläden hoch, Vorhänge offen, Fenster geputzt.
- Böden freiräumen: Schuhe, Körbe, Spielzeug und Läufer mit starken Mustern verschwinden - freie Bodenfläche lässt Räume größer wirken.
- Mülleimer und Wäscheständer: Komplett außer Sichtweite, auch auf Balkon und Terrasse.
Küche
- Arbeitsflächen fast vollständig leer - maximal zwei, drei dekorative Objekte (Obstschale, Kaffeemaschine).
- Spüle leer und trocken, Geschirrtücher und Spülmittel weg, Magnete und Zettel vom Kühlschrank.
- Stuhllehnen frei von Jacken, Kindersitze vom Tisch.
Bad
- Sämtliche Hygieneartikel, Zahnbürsten und Flaschen wegräumen - das Bad ist der sensibelste Raum der Strecke.
- Frische, einfarbige Handtücher aufhängen oder gefaltet drapieren; Duschkabine trocken und kalkfrei wischen.
- Toilettendeckel schließen, Badematte entfernen.
Wohn- und Schlafzimmer
- Betten frisch und glatt beziehen, Kissen aufschütteln - wie im Hotel beim Check-in.
- Kabelsalat hinter TV und Schreibtisch bündeln oder verstecken.
- Sofakissen ordnen, Decken falten, Zeitschriften auf ein dekoratives Minimum reduzieren.
Außenbereich
- Rasen mähen, Wege kehren, Gartengeräte und Mülltonnen aus dem Sichtfeld.
- Polster auf die Gartenmöbel, Sonnenschirm aufspannen - der Außenbereich wird als "Zimmer" fotografiert.
- Autos aus Einfahrt und von der Straße vor dem Haus entfernen (wichtig auch für Drohnenaufnahmen).
Und was übernimmt der Fotograf?
Feinjustierung vor Ort gehört zu meinem Job: Stühle ausrichten, Deko platzieren, Lichtstimmung aufbauen, kleine Makel später in der Bearbeitung retuschieren. Bewusst leere Objekte sind übrigens kein Problem - dafür gibt es virtuelles Homestaging. Wer die Checkliste als PDF für Eigentümer haben möchte: Bei jedem gebuchten Paket liefere ich sie zum Weitergeben mit.
Besonders praktisch für Makler und Vermieter
Makler geben mir diese Checkliste regelmäßig direkt an ihre Verkäufer weiter, damit das Objekt schon beim Fototermin optimal vorbereitet ist - das spart allen Beteiligten Zeit. Bei Ferienwohnungen lohnt sich ein Blick in die Checkliste vor jedem größeren Update der Einrichtung, damit die Bildstrecke auf Buchungsplattformen aktuell bleibt.
Häufige Fragen
Muss der Eigentümer beim Shooting anwesend sein?
Wie lange dauert das Shooting einer vorbereiteten Immobilie?
Was ist mit Bewohnern und Haustieren während des Termins?
Objekt vorbereitet? Dann fehlen nur noch die Bilder.
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