Darf ein Fotograf einfach fremde Häuser fotografieren?

Stellen Sie sich vor, ein Fotograf steht mit Stativ auf dem Gehweg vor Ihrem Haus. Darf er das? Die kurze Antwort: In den meisten Fällen ja - solange er ein paar klare Regeln einhält. Als Architekturfotograf werde ich regelmäßig darauf angesprochen, deshalb hier der Überblick über die Rechtslage und meine Praxis-Empfehlungen.

Wer hat überhaupt Rechte am Bild eines Hauses?

Bei einer Gebäudeaufnahme treffen die Interessen von vier Parteien aufeinander. Da ist zunächst der Eigentümer des Grundstücks, der einen Eingriff in seine Eigentumsrechte befürchten könnte. Zweitens die Bewohner - sie können mit dem Eigentümer identisch sein, müssen es aber nicht - mit ihren Persönlichkeitsrechten und ihrer Privatsphäre. Drittens der Architekt, dessen Entwurf eine künstlerische Leistung ist und der daran Urheberrechte hält - ein Punkt, der besonders bei Architekturfotografie für Büros und Projektentwickler sorgfältig geklärt werden sollte. Und schließlich der Fotograf selbst, der an seiner Aufnahme wiederum eigene Urheberrechte besitzt und ein berechtigtes Interesse an deren Verwertung hat.

Die Panoramafreiheit: § 59 UrhG

Den entscheidenden Rahmen setzt die sogenannte Panoramafreiheit. Sie erlaubt es, Werke, die sich dauerhaft an öffentlichen Wegen, Straßen oder Plätzen befinden, fotografisch festzuhalten und diese Aufnahmen auch zu verwerten. Wichtig: Bei Bauwerken gilt das ausschließlich für die äußere Ansicht. Daraus ergeben sich vier Bedingungen, unter denen Außenaufnahmen fremder Gebäude zulässig sind:

• Öffentlicher Standort: Fotografiert wird von einem allgemein zugänglichen Weg, einer Straße oder einem Platz - nicht vom Nachbargrundstück oder gar vom fremden Grundstück selbst.
• Keine Hilfsmittel: Der Kamerastandpunkt darf nicht künstlich erhöht werden - Leitern, Hebebühnen oder Drohnen fallen nicht unter die Panoramafreiheit (mehr dazu im Artikel Drohnenrecht für Immobilien).
• Nur die Außenansicht: Fassaden ja, Innenräume nein.
• Keine erkennbaren Personen: Menschen dürfen höchstens als unwesentliches Beiwerk erscheinen.

Was sagt die Rechtsprechung?

Ein generelles "Recht am Bild der eigenen Sache" kennt das deutsche Recht nicht - anders als das Recht am eigenen Bild bei Personen. Der Bundesgerichtshof hat wiederholt bestätigt, dass das bloße Fotografieren eines Gebäudes die Sachsubstanz nicht berührt und den Eigentümer weder in Nutzung noch Besitz stört. Anders sieht es aus, sobald der Fotograf für die Aufnahme das Grundstück betritt: Dann greift das Hausrecht, und der Eigentümer entscheidet, ob und zu welchen Bedingungen fotografiert und verwertet werden darf. Für die rechtliche Bewertung kommt es also weniger auf das Motiv an als auf den Standort des Fotografen.

Persönlichkeitsrechte und Datenschutz

Auch von öffentlichem Grund aus gibt es Grenzen. Sind Bewohner, spielende Kinder, lesbare Klingelschilder oder Kfz-Kennzeichen erkennbar, können Persönlichkeitsrechte verletzt sein - solche Details müssen unkenntlich gemacht werden oder dürfen gar nicht erst aufs Bild. Absolut tabu ist es, mit Teleobjektiven gezielt in Fenster zu fotografieren: Hier geht es nicht mehr um Architektur, sondern um einen Eingriff in die geschützte Privatsphäre.

Innenaufnahmen: Immer nur mit Erlaubnis

Für Aufnahmen im Gebäude gilt das Hausrecht uneingeschränkt. Bei der Vermarktungsfotografie für Makler ist das Einverständnis des Eigentümers ohnehin Teil des Auftrags - wichtig zu wissen ist aber: Bei vermieteten Objekten muss zusätzlich der Mieter zustimmen, denn in bewohnten Räumen übt er das Hausrecht aus. Seriöse Immobilienfotografie für Makler klärt das vor dem Termin.

Mein Praxis-Tipp: Offen kommunizieren

Rechtlich zulässig heißt nicht automatisch konfliktfrei. Bewohner kennen den Fotografen vor ihrem Haus nicht und wissen nicht, was mit den Bildern geschieht. Meine Erfahrung aus 13 Jahren: Ein freundliches Gespräch löst fast jede Situation. Ich erkläre, was ich fotografiere, was ich retuschieren werde und wofür die Aufnahmen bestimmt sind - etwa für die Vermarktung durch den beauftragten Makler - und übergebe eine Visitenkarte. Danach lässt es sich fast immer in Ruhe weiterarbeiten.