Drohnenaufnahmen für Immobilien: Was ist erlaubt?

Kaum ein Medium erklärt Lage und Grundstück einer Immobilie so schnell wie eine Luftaufnahme. Gleichzeitig ist kaum ein Bereich so streng reguliert: Seit der EU-Drohnenverordnung gelten europaweit einheitliche Regeln, die gewerbliche wie private Piloten gleichermaßen betreffen.

Die Grundpflichten für jeden Drohnenbetrieb

• Betreiber-Registrierung: Wer eine Drohne mit Kamera betreibt, muss sich beim Luftfahrt-Bundesamt registrieren; die e-ID gehört sichtbar an das Fluggerät.
• Kompetenznachweis: Für gängige Kameradrohnen ist mindestens der EU-Kompetenznachweis (A1/A3) erforderlich, für Flüge näher an unbeteiligten Personen das Fernpiloten-Zeugnis A2.
• Versicherungspflicht: Eine Drohnen-Haftpflicht ist in Deutschland ausnahmslos vorgeschrieben - die private Haftpflicht deckt gewerbliche Flüge in der Regel nicht ab.
• Betriebsregeln: Maximal 120 Meter Flughöhe, Flug nur in Sichtweite, Abstand zu Flugplätzen, Einsatzorten und geografischen Sperrgebieten (per App bzw. Karte zu prüfen).

Der Knackpunkt in Wohngebieten: Nachbarn und Datenschutz

Für die Immobilienfotografie entscheidend ist weniger die Flugtechnik als der Datenschutz. Die Panoramafreiheit deckt Luftaufnahmen ausdrücklich nicht ab - sie gilt nur für die Perspektive vom öffentlichen Boden. Beim Überflug von Wohngebieten gilt deshalb: Nachbargrundstücke, Personen, Kennzeichen und einsehbare private Rückzugsbereiche dürfen nicht identifizierbar abgebildet werden. In der Praxis heißt das: Flugroute über dem Auftragsgrundstück planen, Nachbarbebauung nur als nicht identifizierbares Umfeld zeigen oder in der Nachbearbeitung unkenntlich machen, und im Zweifel die Nachbarn vorab kurz informieren - das erspart Diskussionen und schafft Goodwill.

Warum das für Auftraggeber relevant ist

Beauftragt ein Makler oder Eigentümer Luftaufnahmen, haftet im Problemfall nicht nur der Pilot: Wer erkennbar rechtswidrige Aufnahmen für die eigene Vermarktung nutzt, zieht sich selbst in die Verantwortung. Die einfache Absicherung: nach Registrierung, Kompetenznachweis und Versicherungsbestätigung fragen. Bei meinen Drohnenaufnahmen gehören diese Nachweise, die Prüfung der Flugzone und die datenschutzkonforme Nachbearbeitung zum Standard - inklusive der Kombination mit Twilight-Aufnahmen für das stärkstmögliche Titelbild. Gerade bei Bauträger-Projekten mit mehreren Baufortschritts-Terminen zahlt sich ein Fotograf aus, der diese Nachweise routinemäßig mitliefert.